中国的开发商正在陷入两难的境地，在“房住不炒”的政策环境下，中国房地产进入了最关键的调整期，或者悲观的认为一个阶段的下行通道已经打开，不管是各地的限购、限贷还是针对地产行业的“去杠杆”，对于寻求高资金流转的地产行业都面临“过冬”的考验。其实除了政策上的变化，如何在市场不好的情况下完成去化，这是诸多开发商面临的现实问题，随着技术的发展，移动互联网、物联网、人工智能等行业对市场的影响已经凸显，新技术到底会给行业带来哪些变化，开发商如何正确看待和应对？
在很长一段时间，中国的房地产从居住属性变成了具有一定金融属性的特殊商品，而“房住不炒”的基调，其实很大程度上让房地产的投资属性降温而真正的回归到居住属性。另一方面，在最近几年房价上行的过程中，其实开发商整体的营销环境也发生了变化。
常规手段不能奏效 房产营销面临多重挑战
最快的冲击还是来自于线上，过去，开发商对于互联网的应用是依托垂直媒体帮助拓客，通过活动、媒体宣传等获取客源，后来随着房产电商的昙花一现，真正的变化来自于移动互联网和自媒体的冲击，流量变的相对分散，这也意味着常规广告投放方式已经不能奏效。
互联网、人工智能、大数据，这几年提的其实并不少，新技术的出现需要更多的应用场景，对于开发商而言，线下的场景已经初步具备，就是线下售楼处，反而是更多的线上营销的断层，往常开发商通常通过第三方获取市场调查数据，通过案场登记表去进行广告效果的转化分析，在人工智能时代，这些动作却不够奏效，因为这些数据并不够全面，还称不上是大数据，并且无法通过真正的人工智能技术去进行分析帮助营销。
从房地产行业发展趋势来看，由于成本的不断增加，买房人对于产品的要求也越来越高，开发商对于产品的追求越来越细致，所以营销也不再是简单的卖房子；从互联网角度，平台的流量价值就是数据价值，这在过往并没有被开发商深度挖掘。
但人工智能能带给房地产行业的，
