互联网房地产行业才经历过一波洗牌。曾经风光无限的平安好房、金色家园、爱屋吉屋们，在这场洗牌风波中纷纷溃败。如今，互联网长租公寓也进入到洗牌期。区别在于，行业马太效应加剧、头部运营商拼尽全力冲刺IPO，以求未来活得更好、更长久。
近段时间，蛋壳公寓、自如先后被曝出谋求上市的消息，且上市时间相当接近。
根据IPO早知道消息，蛋壳公寓据称计划最快今年赴美上市，募资金额为6-7亿美元。蛋壳公寓于今年3月完成C轮融资，投后估值超过20亿美元。
而据IFR ASIA报道，自如正考虑于2020年在美国上市，可能会筹集5-10亿美元；据36氪此前独家报道，自如于今年6月完成5亿美元B轮融资，投前估值约为45亿美元。
这意味着一年后，美国证券交易所很可能同时活跃着两家来自中国的长租公寓股，蛋壳与自如的竞争也从中国一级市场拓宽至美国二级市场。然而问题在于，长租公寓诸多行业难题仍悬而未决，此刻冲刺IPO是否操之过急？
横亘在长租公寓面前的两把刀
2017年之前，长租公寓一直被市场看好，先后聚敛了大量资本。但当热潮退去，这一赛道的各种问题开始裸露在沙滩上。
根据同策研究院发布的一组数据，从2017年2月至2019年3月，已有20多家长租公寓品牌倒下。最新的案例是，乐伽公寓和杭州安闲居于今年7月先后宣布破产。与P2P、共享单车一样，长租公寓正面临“爆雷潮”。
事实上，长租公寓走过这么多年，头部玩家已无限接近二级市场舞台，行业仍有诸多难题尚未给出最佳解决方案。这些难题好似横亘在市场玩家面前的刀，让其进退两难；而问题的诱因并非市场低迷，反而是因为市场过于火爆致使行业野蛮生长。
第一把刀，躲不过的租金贷。租客要想“押一付一”，支付方式需多出一个中间环节：先向金融公司借取租房贷款，金融公司将租金一次性交给长租公寓，租客随后按月向金融公司还贷；否则，租客可能得一次性支付全部房租。这是分散式长租公寓的惯用手法，也是问题的根源所
