彭永东

彭永东背上了沉重的壳

贝壳下一个难而正确的方向,彭永东已经找到了。

左晖拿到北大EMBA硕士学位的2008年,链家正在遭遇成立以来的最大危机。

当年左晖预测,由于奥运会拉动基础设施投资,全年北京二手房交易量将突破10万套,但结果是7万多套。当年8月,北京二手房交易量同比降幅一直维系在40%以上,最严重时单月交易量不足2007年的一半。

“一个月能亏一千万,当时手上现金只剩六七千万了。”链家出现前所未有的现金流危机。

左晖经常挂在嘴边的一组概念是A点和B点,A点指企业所处的行业现状,B点指行业未来的成熟格局。在左晖看来,能否看清行业的未来格局,并找到一条难而正确的路径走向B点,这关乎企业的战略成败。在此之前,中介行业的A点是赚取差价,左晖将B点锚定在透明交易不吃差价上,结果是链家大获成功。

重压之下,迷失B点的左晖变得焦虑、敏感。在一场内部价值观研讨会上,出于对内部一位管理者的不满,这位以理智稳健著称的中介教父突然不能抑制地当众痛哭:“他们都很惊讶,觉得我像变了一个人。”

幸运的是,在掏出全年利润邀请IBM做战略咨询后,左晖挖来IBM咨询顾问彭永东任链家网CEO,并重新将B点确定为线上化。为此,链家先后建设楼盘字典与ACN经纪人合作网络,为B点提供物和人的准备,直到2018年贝壳找房上线,左晖“做难而正确的事”的价值观推向全国中介市场,链家系在第二个B点站稳了脚跟。

如今,贝壳CEO彭永东正面临新的周期,在购房、售房、拍地、融资等多政策发力调整下,仅去年三季度,全国二手房GTV(平台成交总额)同比降幅就高达41.6%,彭永东称之为“市场全方位速冻”。贝壳股价则从近80美元历史高点跌至20美元左右。

对彭永东来说,与2008年前的周期相比,这轮楼市寒潮冲击同样猛烈,作为贝壳精神领袖

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