泸沽湖民居精品湖景酒店项目

1、 项目简介：

泸沽湖地处川滇交界，是大理-丽江-迪庆旅游环线的重要观光要地，以绝美的自然景观，神秘的多种民族文化吸引着来自全世界各地的游客。由于过去交通一直不便，泸沽湖旅游开发尚未形成规模化开发，都以民居酒店形式小规模开发。现交通状况逐渐改观已具备前期投资前景。

该项目租用当地村民临湖土地，开发有民居特点的高端精品酒店。项目投资500-1000万，投资周期3-5年，年回报率25%-30%。

2、 项目内容：

项目位于泸沽湖畔浪放村，临湖土地约800平米。土地租金15-20万元\年，租金年付，租期20-30年。租约满后建筑及设备归土地出租方。

建设费用根据规划设计300-600万，装修及设备200-400万，建设及装修周期1年，建成精品酒店套房及标间20-30间。

3、 盈利状况分析：

投入运营后。按目前市场平均价位600-1200元/间，按平均90%入住率每天毛收入13500元-27000元。年毛收入490万-980万，人工及耗材建筑折损按1500万25年折损每年是60万。土地租金按20万/年。每年总成本消耗80万。毛收入取中间值600万，每年预期收益520万。投资建成后两年收回投资成本，每年投资收益能保证在30%以上。

4、 交通状况前景：

泸沽湖直线机场以投入建设预计于2015年通航，丽江到宁蒗的高等级公路以投入建设预计于2016年投入运用。

西昌*泸沽湖高速公路于2015年投入建设预计约2018年投入使用。

5、 投资前景分析：

该项目属前期抄底无风险投资项目，项目可大可小。投入运营后还可以投资更多优质项目。