2.7万平米020迷你MALL商业项目

该项目年初刚拿的地，土地出让金已缴纳50%，本月底（8月）交完土地出让金，然后办理土地证，尚未取得开工证，目前还在方案设计阶段，正在进行主力店招商，项目公司是单独成立的，该项目主力店正在洽谈超市和院线，超市意向人人乐，计划开天津*个电商超市（面积约3500平米，区别于传统超市的是除了生鲜、食品和日化区外开辟电商区，利用人人乐天津的配送中心直接送货上门，可享受会员积分和货到付款，不但货比三家还且价格便宜，是比顺丰优选的终端“嘿客”店还要升级版的电商终端），符合本项目020电商体验迷你MALL的主题定位。本项目020电商主题体现在招商和业态规划两方面，业态规划分三个区域，电商体验区，电商自营区，和电商甩货区，项目的核心竞争力，有二，一是丰富的线上线下活动，营造持续的关注度和交易量，因为我们招商的店铺多为本身就是电商，所有商家自己也会线上线下搞活动，与项目的线上线下活动形成呼应，持续制造关注度；*是交易单品量会非常多，来弥补项目规模略小的不足，我们不到3万平米的经营面积，希望达到5万平米以上商业综合体的商品量和营业额。我们的招商和未来运营图团队也非常有经验，总监是天津伊势丹原来*早的招商部负责人，在天津本地有20年的商业招商运营管理经验。



目前项目尚未开工，而且方案还在反复论证，力求效益*大化，是投资介入的*佳阶段



我的思路是引入PE，双方各占50%（或根据投资方意愿），项目总投资约3亿元，通过商业街销售回笼前期投资，持有大部分，通过租金回收总投资剩余部分，预计三年后可以实现盈利，前期投资应该在两年内收回；退出方式可以通过融资租赁或再找一个PE退出，预计50%股份（持有商业部分）可实现两个亿的利润，也就是说投1.5个亿 （不是实投资金）3年后退出赚2个亿。



另外，PE投资方，如果自己有工程施工能力更好。