房地产

近期的股市，跌宕起伏，犹如电影一般的悲欢离合，给国人上了一堂资本市场的入门课，反应到市场，在风波过后是迎来了更加理性的投资，尤其是房地产市场，尤其一二线市场，全面复苏。一方面由于资产的保值增值比看不见的股票更加靠谱；另外一方面，房地产在当今国内经济中的地位不可动摇。

对于房地产行业本身，巨大的资金流是其投资安全的最大保证，反映到房地产开发的微观角度，一直都离不开资产到资本的不断转化，比如：开发的土地抵押、在建工程抵押、房地产预售制度、个人住房抵押贷款等，都或多或少体现了资本的影子。可以说，资本本身就是房地产的特点之一，所以当下房地产具备商品和资本的双重属性，但是一直有着自己的护城河，从98年中国结束福利分房制度之后，变化并不算太大，直到互联网进入之后。

房地产与互联网：市场教育与改变

对于开发商的营销部门而言，过去与当下永恒不变的话题就是：项目的快速去化以及保持良好的品牌形象。而互联网首先带给开发商的，则是对于市场的教育与改变。

从最初对互联网的不屑，到随着上网主流人群变为主流用户的用户结构的彻底改变，在市场的帮助下，开发商首先学会了利用互联网进行媒体化运营，实现营销的目的。

近年来，开发商自身的营销手法，也发生了很大的变化，从最初的投广告、等电话、做活动、蓄客、开盘转化的坐销模式，开始变化为更加具体的多渠道的拓客模式，随着垂直网站的去媒体化，更多的开发商也开始采用行销，更有甚者采用自我组建类似“阿米巴”的营销小组，在少量的几乎不投广告费用的前提下，完成了项目的销售任务。

房地产的互联网利用进程，已经从简单的媒体化营销，到当下的开发商自媒体、全民经纪人社群销售、自主电商的销售模式。