文/B12 满满
说起来，项铭是一个很矛盾的人。他曾经很排斥房地产，在互联网领域创业也栽倒过，现在却干着房地产+互联网的事。
6年前，项铭用做小商贩的原始积累创办了一家门户网站，结果倒闭了，欠了100多万。那时候他发誓，以后跟流量沾边的工作，打死都不干。为了还债，他从来钱很快的房地产经纪人做起，一年后，带着5万元创办巨基地产，在3年内做到100亿的销售规模。
如今，他却放弃了在巨基地产原始股东的地位，又回到了互联网。
你用完就可以卸载我的APP
「做房地产，你跟我讲活跃度，都是扯淡。」项铭说，有些投资人说他这个项目不靠谱，他就是这样回应他们的。
搜办，写字楼租赁O2O平台，APP上线3天后，在没做推广的情况下，客户自主投放46套房源，线上委托找写字楼22套，单日成交6套，业绩超过100万。
尽管搜办每天只有两三百的下载量，但是转化率非常高。
「O2O的流量构不成消费场景，这是很多O2O死掉的原因。虽然我的流量很少，但是我的流量很定向，而且会直接转化为消费场景。」项铭说。
「客户找好办公室了还傻乎乎每天上你的APP？这是有问题的。你通过搜办找到写字楼了，你就可以把我这个APP卸载掉。」项铭说，客户粘性、活跃度、留存、高频……互联网的玩法在房地产这里都套不上。「房地产不可能互联网+，只能是+互联网，如果以互联网为主导，就跳脱了房地产这个行业的本质。」
搜办对租户免佣金，并且承诺在3天内帮助寻找到合适的写字楼房源。这是搜办的推广方式，项铭说，「搜办就是要强奸别人的记忆，让别人一想到找写字楼，就想到搜办。即使再低频，业务量也会非常稳定。」
一个千亿级市场
在杭州，写字楼市场远远供大于求。截至2015年10月底，杭州写字楼存量超3000万平方米，2016年这个数字将达到4000万。去年，杭州写字楼租赁市场接近200亿，而全国写字楼租赁市场一年是5000亿。
项铭说，写字楼租赁是一个低频但是
