最新消息，首套房贷款利率要降了，但很多人在犹豫“要不要提前还房贷”。
5月20日，央行宣布，贷款市场报价利率（LPR）1年期报3.7%，与上次持平，5年期报4.45%，较上次下降0.15个百分点。这意味着，新买房用户最低可享受到4.45%的利率，存量房贷用户的月供也将有所减少。不过，在此之前，很多人已经因为房贷利率挣扎了许久。
“房贷是普通人能从银行借到的最便宜、金额最大的一笔钱”、“贷款买房是抗通货膨胀的最佳选择”，“低首付，高杠杆，搏一搏单车变摩托”……过去多年来，贷最高的房贷，还最长的时间，绝不提前还房贷，是买房这件事上很多人的共识。
这是因为，过去十几年来，房价经历了高速上涨，房产增值的部分，早已远远覆盖了房贷利率，再者，大众投资方式多元，平均5%以上的理财收益轻易就能拿到手。怎么算，都轮不到提前还房贷。
但这一切正在发生变化。契机是，2021年以来，股票、基金、重金属、虚拟货币等投资方式不仅收益率日渐走低，无数人甚至被牢牢套住。很多银行理财产品不保本了，银行存款利率和余额宝利率也是一降再降。如今，常规理财方式想拿到4%的收益都难了。
这时候很多人开始计算，手里的闲钱理财收益在4%以下，自己承担的房贷利率却在5%以上，只要提前还一些房贷，轻轻松松省下就是赚到。于是，一批年轻人开始放弃琢磨理财产品，转而提前还房贷。
一笔显而易见的账，看似有道理，但，提前还房贷，真的适合所有人，以及所有的房贷形式吗？
01 投资收益不理想，提前还房贷当省钱
品类创新研究院执行
