从数据看（见图1），这一轮房地产短周期（地产开工及投资周期）有以下三个不同以往的新特点：
一是持续时间较长。自2015年底启动至今已长达4年，比以往2-3年一个短周期明显要长。
二是施工明显滞后于新开工。
三是施工周期长，竣工周期延后。施工和竣工累计同比增速差的喇叭口自2017年1季度持续扩大至2018年1季度后稳定在一个较高的水平上未见收敛。
这一轮房地产短周期表现出上述新特点的原因是什么？它对相关行业的发展有何影响？本轮房地产短周期将往何处去？本文将为您一一道来。
原因：政策驱动
我国的房地产市场受宏观调控政策的影响较大，影响本轮房地产短周期的政策因素主要有三个：
一是2014年至2015年的货币宽松；
二是2016年至2018年为房地产尤其是三四线城市房地产去库存而启动的棚改货币化安置政策；
三是肇始于2016年7月的金融去杠杆政策。
在本轮短周期起步阶段（2015年底至2016年7月），货币宽松和棚改货币化安置两大政策共振，使得房地产相关指标快速上冲。之后，棚改货币化安置政策持续但金融去杠杆政策出台，使得房地产销售持续改善但房地产企业融资环境恶化。
从房地产相关指标的表现来看，因为棚改货币化安置带动了大量需求，为了满足需求，房地产企业必须拿地开工并达到项目所在地房屋预售的条
