周六早上8点，位于北京西六环外京潭中路的檀谷小镇迎来了周末的*批客流。
李昊和车友驱车来到苛萝坨桥（位于戒台寺山脚），他们把公路自行车从汽车上卸下来，沿着京昆路向戒台寺牌楼骑行，持续的上坡让李昊的大腿和心肺承压都到达了临界点，在下坡冲刺的瞬间，一周的工作压力终于在山路间消耗殆尽。
骑行客只是檀谷的注脚之一。在骑友们围着山麓一圈圈拉练时，同行的家人和孩子们在檀谷的慢闪公园里露营、在商圈里逛画展，在单向街书店、十三邀酒馆等品牌店内消磨时光……他们是典型的4+2出行（四轮汽车+两轮自行车），结束行程后，一家人在商圈里汇合用餐，接着回到海淀区，来回仅需1个多小时车程。
骑行、艺术展、露营等时兴元素构成了这片商业地产的新标签，如果不是商圈中央的“置业处”提醒着这里的地产基因，少有游客注意到身后依山而建的成片的洋楼、别墅等住宅。
随着市场由增量走向存量饱和，2016年前后，房企纷纷更名弱化地产业务，一批主打生活方式的小镇出现，而檀谷就是其中代表。
位于潭拓寺镇的檀谷大盘建设用地40万平方米左右，早在十余年前，京投发展便已进入潭拓寺镇进行住宅开发（檀香府），类似拥有自然资源的地块在早年间是“二套房”的热门选择。而近几年，在市场调控、二套房购置门槛提高的情况下，曾经动辄花费四五百万置办“别业”（指二套房）的中产们决策成本变高，不少依托郊区资源的房地产纷纷寻求转型。
但怎么把房子卖出去？六环外的商业逻辑应该是什么样得？这是所有郊区地产面临的关键考题。
2020年，檀谷（包含住宅、商业配套）着手项目改造与更
